新年好啊！”
唐智生扯着嗓子，大老远就伸出手。
赵淑梅擦着手迎出来，两人寒暄。
秦红棉把果篮放在茶几上，拉着赵淑梅的手：“淑梅姐，这大红袍是老唐托人从茶农手里收的，特意给你留着。思思这丫头，以后还得你多费心。”
赵淑梅笑得合不拢嘴：“思思懂事，我们喜欢还来不及。”
寒暄过后，唐智生把沈一鸣叫进偏厅，秦红棉和唐思思留在客厅陪赵淑梅。
门一关，隔绝了外面的喧闹，唐智生从公文包里抽出一卷图纸，在茶几上摊开。
“孵化基地的整体规划，我找省院的设计团队熬了三个通宵出的图。”
“一楼布局配套商业，引进咖啡、简餐、便利店，保证人流；二楼打造独立创业工位，按平米收租，这是稳定现金流；顶楼增设专属路演大厅，配顶级的音响和投影，专门给那些大项目做展示。全方位适配创业孵化需求。这套方案，拿到市里去评奖都够格。”
沈一鸣视线扫过图纸，顶楼那一大块空白标注着路演中心。
传统商业地产的玩法，重资产，低坪效。
沈一鸣脑子里迅速过了一遍前世那些倒闭的孵化器，全死在重资产运营上，前期投入几千万，后期每个月光物业和能耗就能把利润吃光。
沈一鸣拿过一支红笔，在顶楼的位置画了个叉。
“唐叔，顶楼这个路演厅，砍掉。”
唐智生脸上的笑意逐渐收敛，他盯着那个红叉，身体微微后仰。
“砍掉？一鸣，你可能不太懂工程。没有路演厅，那些创业团队怎么找投资？这可是孵化基地的核心卖点。省院的专家都说，这是标配。”
“专家懂设计，不懂运营。”
“一年能有几次大型路演？十次？二十次？为了这几十次活动，养一个几百平米的闲置空间。加上中央空调、设备维护、日常折旧，一年白扔几十万。这笔账，专家替你算过吗？”